Гид по владению для иностранцев

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности, на своё имя, по Закону о кондоминиумах. Единственное ограничение: иностранцам в совокупности может принадлежать не более 49% общей продаваемой площади здания. Квартиры в пределах этих 49% продаются как иностранный freehold; остальные относятся к тайской квоте.

До бронирования мы подтверждаем у застройщика или управляющей компании, сколько иностранной квоты осталось. В популярных проектах она может закончиться, поэтому статус квоты проверяется в первую очередь, а не в последнюю.

Иностранцы не могут владеть землёй на своё имя. Поэтому дом или вилла оформляется одним из двух способов: зарегистрированная аренда земли (до 30 лет, обычно с опциями продления в договоре), при этом само строение может быть в полной собственности; либо через тайскую компанию, владеющую землёй, которая должна быть реально действующей и с тайским большинством акционеров.

Мы честно объясняем оба пути, включая их ограничения. Номинальные структуры, созданные только для владения землёй, незаконны, и мы их не оформляем.

Могут владеть: квартирами в пределах иностранной квоты; строениями (отдельно от земли); правами аренды, зарегистрированными в Земельном департаменте; акциями тайской компании.

Не могут владеть: землёй на личное имя, за исключением узких случаев, таких как одобренные BOI инвестиции не менее 40 млн THB в определённые облигации или фонды.

При переходе права Земельный департамент взимает: регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости; специальный налог на бизнес 3,3%, если продавец владел объектом менее пяти лет (иначе — гербовый сбор 0,5%); и налог у источника, рассчитываемый по прогрессивной шкале для продавцов-физлиц или 1% для компаний.

Кто что оплачивает, согласовывается и фиксируется в договоре; для новостроек распределение обычно задаёт застройщик. Мы рассчитываем точные суммы для вашей покупки до принятия решения.

Чтобы зарегистрировать квартиру на иностранца, сумма покупки должна быть переведена в Таиланд в иностранной валюте и конвертирована на месте. На каждый входящий перевод от 50 000 USD банк-получатель выдаёт форму Foreign Exchange Transaction (FET); для меньших сумм — кредитовое авизо с теми же данными.

В назначении платежа следует указать цель (например, покупка квартиры X в проекте Y), а перевод должен быть сделан от имени покупателя. Мы даём точную формулировку для вашего банка, чтобы документы были правильными с первого раза.

Как правило: паспорт со сроком действия не менее шести месяцев; формы FET или кредитовые авизо; письмо застройщика о наличии иностранной квоты и справка об отсутствии задолженности от управляющей компании для вторичных объектов; подписанный договор купли-продажи; доверенность, если вы не будете присутствовать в Земельном департаменте лично.

Бронирование и проверка квоты: один–три дня. Проверка и подписание договора: одна–две недели. Оплата и оформление FET: зависит от вашего банка, обычно до недели на перевод. Регистрация в Земельном департаменте: одно посещение; для готовых объектов часто в течение четырёх–шести недель после подписания. Покупки на этапе строительства следуют графику застройщика и плану платежей.