แบบฟอร์ม FET คืออะไร และทำไมชาวต่างชาติต้องมีก่อนโอนคอนโด

ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากรู้เรื่องโควตา 49% แต่กลับสะดุดตรงเอกสารที่ดูเล็กกว่านั้น นั่นคือหลักฐานว่าเงินค่าซื้อห้องชุดถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศอย่างถูกต้อง หากไม่มีเอกสารนี้ สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติ

กฎหมายกำหนดอะไร

พ.ร.บ. อาคารชุดกำหนดว่าชาวต่างชาติที่จะถือครองห้องชุดต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรไม่น้อยกว่าราคาห้องชุด และแลกเป็นเงินบาทในประเทศไทย ธนาคารผู้รับเงินเป็นผู้ออกหลักฐาน

• ยอดโอนตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ (หรือเทียบเท่า) ต่อครั้ง ธนาคารออก แบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET)
• ยอดต่ำกว่านั้น ธนาคารออก หนังสือรับรองการรับเงินโอน (Credit Advice) ซึ่งมีข้อมูลเดียวกัน

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

1. โอนเป็นเงินบาทจากต่างประเทศ ธนาคารบางแห่งแปลงเป็นบาทตั้งแต่ต้นทาง ทำให้ไม่ถือเป็นเงินตราต่างประเทศ ควรโอนเป็นสกุลเดิม (USD, EUR, CNY, RUB ฯลฯ) แล้วให้ธนาคารไทยแลกเปลี่ยน
2. ชื่อผู้โอนไม่ตรงกับผู้ซื้อ หากญาติหรือบริษัทโอนแทน ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม และบางสำนักงานที่ดินอาจไม่รับ
3. ไม่ระบุวัตถุประสงค์ ควรระบุในคำสั่งโอนว่า "To purchase condominium unit [เลขห้อง] at [ชื่อโครงการ]" ทุกครั้ง
4. ยอดรวมไม่ครบราคาห้อง หากชำระค่างวดหลายครั้ง ต้องเก็บหลักฐานทุกครั้งให้ครบ

ทำอย่างไรให้ราบรื่น

ก่อนโอนเงินงวดแรก ทีมกฎหมายของเราจะส่งข้อความสำหรับใส่ในคำสั่งโอนให้ลูกค้า และประสานกับธนาคารในไทยล่วงหน้าเพื่อให้ออก FET ในชื่อผู้ซื้อทันทีที่เงินเข้า เอกสารทั้งหมดจะถูกรวบรวมไว้จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ทุกธุรกรรมได้รับการตรวจสอบเป็นรายกรณี