คู่มือการถือครองของชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดในชื่อของตนเองได้เต็มสิทธิ์ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวคือชาวต่างชาติรวมกันถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวมของอาคาร ห้องที่อยู่ในสัดส่วน 49% นี้ขายเป็นโควตาต่างชาติแบบ Freehold ส่วนที่เหลือเป็นโควตาไทย

ก่อนจอง เรายืนยันกับผู้พัฒนาหรือนิติบุคคลว่าโควตาต่างชาติเหลืออยู่เท่าไร ในโครงการยอดนิยมโควตาอาจหมดได้ เราจึงตรวจสอบเรื่องนี้เป็นอันดับแรก ไม่ใช่อันดับสุดท้าย

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในชื่อตนเองได้ บ้านหรือวิลล่าจึงถือครองได้ 2 รูปแบบ คือ จดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดิน (สูงสุด 30 ปี มักมีเงื่อนไขต่ออายุระบุในสัญญา) โดยตัวอาคารถือครองได้เต็มสิทธิ์ หรือผ่านบริษัทจำกัดสัญชาติไทยที่ถือครองที่ดิน ซึ่งต้องเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจจริงและมีผู้ถือหุ้นไทยเป็นส่วนใหญ่

เราอธิบายทั้งสองทางอย่างตรงไปตรงมารวมถึงข้อจำกัด โครงสร้างนอมินีที่ตั้งขึ้นเพียงเพื่อถือที่ดินนั้นผิดกฎหมาย และเราไม่จัดทำให้

ถือครองได้: ห้องชุดในโควตาต่างชาติ อาคาร (แยกจากที่ดิน) สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และหุ้นในบริษัทไทย

ถือครองไม่ได้: ที่ดินในชื่อบุคคล ยกเว้นกรณีเฉพาะ เช่น การลงทุนที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI ไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทในพันธบัตรหรือกองทุนที่กำหนด

ในวันโอน สำนักงานที่ดินเรียกเก็บ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี (มิฉะนั้นเป็นอากรแสตมป์ 0.5%) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย คำนวณแบบขั้นบันไดสำหรับผู้ขายบุคคลธรรมดา หรือ 1% สำหรับผู้ขายนิติบุคคล

ใครจ่ายส่วนไหนเป็นเรื่องที่ตกลงกันและระบุในสัญญา สำหรับโครงการใหม่ผู้พัฒนามักกำหนดสัดส่วนไว้แล้ว เราคำนวณตัวเลขที่แน่นอนสำหรับการซื้อของคุณก่อนตัดสินใจ

การจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติ เงินค่าซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศแล้วแลกเป็นเงินบาทในประเทศ การโอนเข้าแต่ละครั้งตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารผู้รับจะออกแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) ส่วนยอดที่น้อยกว่าจะได้รับใบแจ้งเครดิตที่มีข้อมูลเดียวกัน

การโอนควรระบุวัตถุประสงค์ (เช่น ซื้อห้องชุดเลขที่ X โครงการ Y) และโอนในชื่อผู้ซื้อ เราจัดเตรียมข้อความที่ถูกต้องให้คุณส่งธนาคาร เพื่อให้เอกสารถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรก

โดยทั่วไป: หนังสือเดินทางที่มีอายุเหลืออย่างน้อย 6 เดือน แบบฟอร์ม FET หรือใบแจ้งเครดิต หนังสือรับรองโควตาต่างชาติจากผู้พัฒนา และหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลสำหรับห้องมือสอง สัญญาซื้อขายที่ลงนาม และหนังสือมอบอำนาจหากคุณไม่ไปสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง

จองและตรวจโควตา: 1–3 วัน ตรวจและลงนามสัญญา: 1–2 สัปดาห์ ชำระเงินและเอกสาร FET: ขึ้นอยู่กับธนาคาร ปกติภายใน 1 สัปดาห์ต่อการโอน โอนที่สำนักงานที่ดิน: นัดหมายครั้งเดียว สำหรับทรัพย์ที่สร้างเสร็จมักภายใน 4–6 สัปดาห์หลังลงนาม การซื้อพรีเซลเป็นไปตามกำหนดการก่อสร้างและแผนการชำระเงินของผู้พัฒนา