外国人购房指南

根据泰国《公寓法》，外国人可以自己的名义完全拥有公寓单位。唯一的限制是，外国人合计持有的面积不得超过一栋楼总可售面积的 49%。在这 49% 之内的单位以外国人永久产权出售，其余属于泰籍配额。

在您预订前，我们会向开发商或物业法人确认剩余的外国人配额。热门项目的配额可能售罄，因此配额状态是第一步核查，而不是最后一步。

外国人不能以个人名义拥有土地。因此住宅或别墅通常以两种方式持有：一是登记土地租赁权（最长 30 年，通常在合同中写明续约条款），而建筑物本身可以完全拥有；二是通过持有土地的泰国有限公司，该公司必须是真实经营、由泰籍股东占多数的公司。

我们会如实说明两种途径及其限制。仅为持有土地而设立的代持结构不合法，我们不会安排。

可以拥有：外国人配额内的公寓单位；建筑物（与土地分开）；在土地局登记的租赁权；泰国公司的股份。

不可以拥有：以个人名义持有的土地，仅有极少数例外，如经 BOI 批准、投资不少于 4,000 万泰铢于指定债券或基金的情形。

过户时土地局收取：按评估价 2% 的过户费；若卖方持有不足五年，收取 3.3% 的特种营业税（否则为 0.5% 的印花税）；以及预扣税，个人卖方按累进税率计算，公司卖方为 1%。

费用由谁承担需协商并写入合同；新建项目通常由开发商设定分担比例。我们会在您做出决定前为您的交易计算确切金额。

以外国人名义登记公寓，购房款必须以外币汇入泰国并在当地兑换。每笔 50,000 美元及以上的汇入款项，收款银行会出具外汇交易表（FET）；较小金额则出具载有相同信息的入账通知。

汇款应注明用途（例如：购买 Y 项目 X 号公寓）并以买方本人名义汇出。我们会为您的银行提供准确的汇款附言，确保文件一次到位。

通常包括：有效期至少六个月的护照；FET 表格或入账通知；开发商的外国人配额确认函，以及二手房所需的物业法人无欠费证明；已签署的买卖合同；若您不亲自前往土地局，还需授权书。

预订与配额核查：一至三天。合同审查与签署：一至两周。付款与 FET 文件：取决于您的银行，通常每笔汇款一周内完成。土地局过户：一次到场即可，现房通常在签约后四至六周内完成。期房则按开发商的施工进度和付款计划进行。