Иностранная квота 49%: что проверить до внесения брони

В каждом кондоминиуме Таиланда на бумаге есть два вида квартир: те, что можно зарегистрировать на иностранца, и те, что нельзя. Разделение проводится не по конкретным квартирам. Это нарастающий итог, и для иностранцев он ограничен 49% продаваемой площади здания в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Что именно измеряет квота

49% считаются в квадратных метрах, а не в количестве квартир. В здании с 1 000 одинаковых квартир примерно 490 могут быть зарегистрированы на иностранных владельцев. Большие квартиры «съедают» больше квоты, поэтому застройщики нередко придерживают крупные квартиры с видом на море для иностранцев, а студии продают в тайскую квоту.

Реестр ведёт юридическое лицо кондоминиума (управляющая структура здания). Перед любой регистрацией перехода права Земельный департамент запрашивает письмо, подтверждающее, что площадь в иностранной собственности с учётом передаваемой квартиры остаётся в пределах лимита.

Почему это важно при бронировании, а не при регистрации

В популярном строящемся проекте иностранная квота может быть полностью распределена задолго до завершения строительства. Покупатель, внёсший бронь без подтверждения квоты, может в день регистрации узнать, что оформить квартиру на своё имя невозможно. Обычные запасные варианты — тайская компания или долгосрочная аренда, зарегистрированная на квартиру, — это более слабые формы владения, и не за них платил покупатель.

Наша практика проста: письмо о квоте или письменное распределение застройщика по конкретной квартире — до внесения брони.

Вопросы застройщику

• Сколько иностранной квоты распределено на сегодня, в квадратных метрах и в процентах?
• Закреплена ли именно эта квартира за иностранной квотой в договоре купли-продажи?
• Что будет с моим депозитом, если квота исчерпается до регистрации?
• Выдаст ли застройщик письмо о квоте при регистрации без дополнительной оплаты?

Вторичный рынок

При перепродаже продавец должен быть иностранным собственником, а иностранная площадь здания после сделки — оставаться в пределах 49%; как правило, так и есть, если продавец уже учтён. Юридическое лицо кондоминиума выдаёт справку об отсутствии задолженности и письмо о квоте вместе; оба документа обязательны для Земельного департамента.

Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Наша юридическая служба проверяет статус квоты по каждой сделке, которую мы сопровождаем.