49% 外国人配额：下定前必须弄清的一件事

泰国的每一栋公寓楼在账面上都有两类单位：可以登记在外国人名下的，和不可以的。这种划分不是逐套决定的，而是一个累计总量。根据《公寓法》，外国人合计持有的面积上限为整栋楼可售面积的 49%。

配额到底怎么算

49% 按平方米计算，而不是按套数。一栋有 1,000 套同等面积单位的楼，大约可以把 490 套登记给外国业主。大户型消耗的配额更多，因此开发商常常把大面积海景单位留给外国买家，而把开间卖入泰籍配额。

登记簿由公寓法人（大楼的管理主体）保管。每次过户前，土地局都会要求一份确认函，证明包括本次过户单位在内的外国人持有面积仍在上限之内。

为什么在预订时就要确认，而不是等到过户

在热门期房项目中，外国人配额可能在楼盘竣工前很久就已全部认购完毕。没有配额确认就下定的买家，可能到了过户当天才发现无法以自己的名义登记。常见的替代方案——设立泰国公司，或对该单位登记长期租赁——都是较弱的持有形式，并不是买家当初付钱想要的东西。

我们的做法很简单：配额函，或开发商就该具体单位出具的书面配额分配，必须先于预订金。

应向开发商提出的问题

• 目前已分配的外国人配额是多少，以平方米和百分比计？
• 这个具体单位是否在买卖合同中被划入外国人配额？
• 如果配额在过户前用尽，我的定金如何处理？
• 开发商是否会在过户时免费出具配额函？

二手房

二手交易中，卖方必须是外国业主，且过户后整栋楼的外国人持有面积仍须低于 49%——如果卖方本身已计入配额，通常没有问题。公寓法人会同时出具无欠费证明和配额函，两者在土地局都是必需文件。

本文为一般性信息，不构成法律意见。我们的法律团队会对每一笔经手的预订核查配额状态。